VBF minősítések az ingatlanpiacon

A sunyi ingatlanosok

Tisztelet a kivételnek, de mostanában sok olyan esetről hallottam, még közeli ismeretségi körökben is, ahol az ingatlanosok a villamos biztonsági felülvizsgálat szükségességét el sumákolják a vevők elől. Szerződések amiket, józan eszű ember akkor sem írna alá, ha az a világ végét jelentené is. Ilyen szerződéseknél gyanússá válik az a helyzet, hogy az eladó és az ingatlanos össze játszanak a vevő kárára. Az esetek döntő többségében a vevők, ügyvédhez fordultak, aki elkészítette a jogilag is elfogadható adás-vételi szerződéseket. És ilyenkor kezdődnek a bonyodalmak, ugyan is a vbf minősítések az ingatlanpiacon nem feltétlen tükrözik a valóságot …

Megfelelő minősítés nélkül soha!

Az ügyvédek (legalább is akikről meséltek) MEGFELELT minősítés nélkül nem voltak hajlandóak alá írni az adás-vételi szerződést. Ez érthető, viszont az eladó és a vevő között gyakran konfliktust kiváltó helyzetet teremtett, amennyiben a felülvizsgálat során költséges hibákat állapítottak meg. Az eladó részéről érthető a felháborodás, hogy miért ő tegye rendbe a villamos hálózatot az ingatlanban, ha úgy is megveszik és eddig se volt semmi baj vele? A vevőket is meglehet érteni, ha már kifizetnek egy kulcsra kész lakást, akkor ne legyen már életveszélyes vagy elavult az elektromos rendszere.

… és jönnek a felülvizsgálók.

Megfelelt a nem megfelelő...

Ahogy kötelezővé vált a vbf az ingatlan eladáskor és/vagy bérbe adáskor, szinte robbanásszerűen megszaporodtak a villamos biztonsági felülvizsgálók is a piacon. Sajnos sokan visszaélnek a rájuk ruházott felelősséggel vagy szimplán hanyag munkát adnak ki a kezükből. Ami viszont szerintem a lehető legnagyobb butaság, hiszen ők ezzel a szent inkvizíció első számú célpontjává válnak, egy esetleges baleset vagy feljelentés következtében. Ha nem megfelelő a hálózat, akkor ne adjunk ki rá megfelelt minősítést, csak azért, hogy az adás-vétel gördülékenyen menjen. A telefonon keresztüli gyógyításhoz hasonlóan kivitelezett felülvizsgálat sem fog érdemi (legalábbis valósat biztos nem) eredményt felmutatni.

Nincs mese, ki kell menni személyesen, le kell mérni az egész hálózatot, a kötődobozokat fel kell tárni és ellenőrizni a kötések minőségét, a szerelvényeket ellenőrizni kell, nem-e lazák a bekötések, be van-e kötve a védőföld ahol ahol szükséges stb. stb stb…

ÁVK nélküli lakáselosztó ami MEGFELELT minősítést kapott... Továbbá 2 db I.év osztályú lámpánál nem volt bekötve a védőföld, a konnektorok bekötései annyira kilazultak, hogy a szokásos terheléstől már lement a kismegszakító is...

Útravalóként a leendő új ingatlan tulajdonosoknak:

Legyünk körültekintőek ingatlan vásárláskor, mert a vbf minősítések az ingatlanpiacon jelenleg nem feltétlen adnak hiteles információt az ingatlan villamos hálózatának állapotáról. Ha nincs vbf vagy azzal egyenértékű, legalább 6 évnél nem régebbi okirat, akkor a tengernyi felülvizsgáló közül igyekezzünk olyant találni, aki becsülettel elvégzi a villamos biztonsági felülvizsgálatot. Legyünk mi is gyanakvóak, figyeljünk az árulkodó jelekre és a szerződést feltétlenül egy ügyvéddel intézzük el, ne engedjük hogy megvezessenek minket!

Picture of Torma Szabolcs

Torma Szabolcs

Villanyszerelő, épületvillamosság szakirány
Cikkeim havi bontásban
Megjelölt, , ,
TormaVillanyszerelés
Adatvédelmi áttekintés

Ez a weboldal sütiket használ, hogy a lehető legjobb felhasználói élményt nyújthassuk. A cookie-k információit tárolja a böngészőjében, és olyan funkciókat lát el, mint a felismerés, amikor visszatér a weboldalunkra, és segítjük a csapatunkat abban, hogy megértsék, hogy a weboldal mely részei érdekesek és hasznosak.